Квартиры в Стамбуле

Цены на жилье, как и предыдущие несколько лет, продолжают стремительно расти. Причин две: общий рост цен, вызванный инфляцией, и дефицит жилья — строители возводят в год в 1,5 раза меньше жилых объектов, чем нужно, чтобы удовлетворить спрос.

Стамбул не исключение, кроме того, средняя стоимость квадратного метра здесь в разы превышает стоимость в других приморских городах, таких как Анталия, и в городах центральной части страны.

В первую очередь это локация: в старых районах, расположенных в глубине города, — дальше от береговой линии — квартиры значительно дешевле, чем в элитных районах побережья.

Площадь квартиры. Ее не всегда указывают, так как в Турции размер квартиры принято измерять по внешнему контуру, из-за чего покупателю трудно определить реальный метраж. Поэтому в объявлениях иногда можно увидеть только количество спален. Например, 3+1 будет означать квартиру с 3 спальнями, площадью не менее 100 м². Если квартира относиться к старому фонду, она будет просторнее, чем в современных ЖК. Найти небольшое по площади жилье (до 40 м²) в Турции трудней: комплексы с малогабаритными квартирами начали возводить недавно.

Влияет на цену и качество строительства, использованные материалы, наличие или отсутствие отделки и мебели. В новых жилых комплексах в стоимость будут включены бассейн, спортзал, сад, площадка для детей, места для барбекю.

Зависит от ваших целей. Туристические центры — Бейоглу, Фатих, Бешикташ — подойдут тем, кто хочет проникнуться турецкой культурой, насладиться архитектурным наследием страны. Тут сосредоточено большинство достопримечательностей Стамбула, сохранена историческая застройка и при желании можно найти квартиру в доме, построенном во времена Османской империи.

Кадыкей понравится активным городским жителям: тут и живописные виды на побережье и Босфорский мост, и множество ресторанов, магазинов развлекательных заведений.

Сарыер — один из самых зеленых районов Стамбула — он буквально утопает в зелени. Подойдет для желающих купить роскошную виллу или особняк.

Шишли — деловой центр города, здесь находятся офисы крупнейших компаний. Шишли начали застраивать высотками относительно недавно, поэтому они соседствуют с малоэтажной застройкой. Недвижимость в этом районе стоит дорого, если вы рассматриваете его в качестве места для проживания, но переплачивать не хотите — обратите внимание на соседний район Кягытхане.

От собственника потребуются:

• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт. В нем указано, что дом соответствует техническим требованиям и введен в эксплуатацию. Без техпаспорта коммунальные службы не подключат воду, электричество и отопление.

Необходимо проверить самостоятельно или с помощью риелтора данные об обременениях. К ним относятся: наложенный на квартиру арест, долги, залог. Кроме того, квартира может быть сдана в аренду, в таком случае новый собственник не сможет выселить арендаторов без оснований.

От покупателя необходимы:

• Загранпаспорт. Переведенный на турецкий язык и заверенный нотариально.
• Турецкий налоговый идентификатор.
• Справка об обмене валюты в банке (счет открывают по загранпаспорту).
• Фотографии 6 × 5 см.
• Экспертная оценка квартиры.
• Квитанция об уплате налога 4% от кадастровой стоимости.
• Оформленная страховка от стихийных бедствий.

Можно, чтобы получить турецкий ВНЖ (икамет):

• необходимо купить жилье по цене от $50 000 в малонаселенном пункте;
• в Стамбуле и других крупных городах стоимость недвижимости должна быть выше $75 000.

Для получения гражданства квартира или дом должны стоить от $400 000. При этом приобрести разрешается как один объект на всю сумму, так и 2 или более.

Учтите, что указанные цены — это оценочная стоимость. В Турции у квартир три цены: кадастровая — от нее платятся налоги, рыночная — указанная в договоре, и оценочная (оценку заказывает сам покупатель).

Если вы покупаете квартиру в Стамбуле ради вида на жительство, удостоверьтесь, что выбранный район не входит в список районов, где численность проживающих иностранцев превысила установленную квоту — выдача ВНЖ там приостановлена. Актуальную информацию публикуют на сайте МВД Турции.